Freehold 屋子与Leasehold 屋子的差别!Freehold 真的是永久地契吗?

很多朋友都知道永久产权是马来西亚房产吸引眼球的地方,就单单认为马来西亚左右的房产都是永久产权,其实不然,这里小编带领大家一起来认识一下马来西亚房产的几种不同产权。

这是因为永久地契【Freehold】是指您永远持有该产业的拥有权,一代传一代下去。

租赁地契(Leasehold)则是你只是把该房产或土地租下一段特定的时间。

【租赁地契优点】

屋价较低

【租赁地契缺点】

升值空间较小

银行可能会拒绝贷款

 

 

【永久地契优点】

价值空间较大

【永久地契缺点】

马来西亚各州的产权登记制是由各州土地局以及土地与矿业部门统一管辖,并采用澳洲托化斯制度(TORRENS SYSTEM)为基制。

马来西亚房产产权可以分为以下3种:

1、永久产权:

产权属永久性(利益是永久的)

2、有期产权 :

一般为99年的产权,土地使用权由州政府掌有,在规定期限内,土地可以转让、买卖。当有效期届满时,土地使用权连同地上房产无偿归政府所有;当期限即将满期时,土地使用者有权向州政府申请续用,并向其缴付所需费用。

3、马来人或土著保留产权:

土地属马来人或土著所拥有。

另外,身为房地产投资者,您亦需了解什么是总产权、个人产权或分层产权。

a)总产权:当开发商获得准证以开发一片土地时,土地局将会颁发一张属于整个开发计划的总产权给开发商。开发工程完毕后,房屋个别单位将会交付给买家。同时开发商将会开始向土地局申请个别产权。

b)个人产权:一般用在有地房地产,并依据1965年国家土地法典发出。

c)分层产权:一般用在多层式的建筑物如公寓、高级公寓、商业楼、甚至延伸至有地私人篱笆/门闸以及具有私人守卫的有地社区。

以上3种产权皆拥有同等的法律效应,并享有同等的权利保护。

外国公司:即是

(1)1965年公司法令第4(1)条定义的公司。

(2)依据1965年公司法令所成立的公司,在确定进行收购活动时或在签署相关文件时,其50%或以上表决股份由非马来西亚公民或由本段落(a)所提及的外国公司持有,或两者共同持有。

(3)依据1965年公司法令所成立的公司,在确定进行收购活动时或在签署相关文件时,其50%或以上表决权股份由非马来西亚公民或本段落(b)所指的外国公司持有或者本段落(b)所指的外国公司与非公民或本段落(a)所指的外国公司共同持有。

外国权益:是指任何权益,相关机构的权益或赋予权限的有关代表包括:(a)非马来西亚公民;

(b)永久居民(个人);

(c)外国公司或机构;

(d)本地公司或本地机构,但其50%以上的表决权股份为段落(a)非马来西亚公民和/或段落(b)永久居民以及段落(c)外国公司或机构所持有。

久居民:是指非马来西亚公民但被马来西亚政府授予永久居民的身份与地位。

非马来西亚公民获准购买的房产类型

一个非马来西亚公民可在马来西亚购买任何类型的房产,包括高级公寓、独立式洋房甚至土地。

他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产,但下列房产除外:

◆低于州属土地法令规定的最低购买价的房产,各州对此规定也许不一

◆州政府决定的中低成本的住宅单位

◆马来人或土著保留地上所建的房产

◆州政府在任何房产开发项目中以土族权益为优先的房产

“永久产权”(“Freehold”)的粗体字眼常常在发展项目的宣传广告牌和小册子中可以被看见。

永久产权

简单来说,永久产权是指您永远持有该产业的拥有权。意思是说,您离世后您可以将房产转让给您的孩子或指定的人,而他们也可以传授给他们的孩子、孩子的孩子、孩子的孩子的孩子……

有期产权

有期产权(Leasehold)在另一方面,技术上意味着您不是房产、土地的拥有者,您只是把该房产或土地租下一段特定的时间(在大马的租赁期往往为99年)。如果您购买二手物业,那么这段期限也就更少(例如:该物业20年前的期限是99年,您今年把它买下的话,所剩的期限即为79年)。

当房产的有效租赁任期即将结束时,您需向州政府提交延长租约的申请。一旦申请被批准,您将需要支付一笔费用(根据该房产、土地的当时市价而定)。

但是,永久业权房产、土地真的更值得购买吗?还是这只是一个从假设或乐观理想中被产生出来的迷思?

看看以下有关于永久产权和有期产权房产的一些常见假设,并从这些一般的假设中筛选出事实吧。

如果您永远拥有一个永久产权房产、土地:

虽然永久地契房产/土地的业主有权永久保留该房产/土地,但事实上所有的永久地契房地产都受1960年“土地征用法令”的约束,这让政府有权在必要时取回该房地产(如这件捷运项目的土地收购案子)。

其后,政府将根据土地/房产的市价补偿所有受影响的业主。所以事实上,永久地契不相等于永久的拥有权。

您的永久产权房产、土地价值较高?

不是所有的租赁地契房产/土地都比永久地契便宜。其它的影响因素还包括项目地点、房产类型、建成面积等,这一切都必须受考虑。

购买有期产权物业的好处

发展商都会设法让租赁地契项目更具吸引力。因此相比于永久业权房产,很多租赁业权项目都会在设施、设计主题、工艺等方面提供更超值的素质。

在房地产市场,地块扮演着一个非常重要的角色。很多抢手地点的土地都属租赁地契。

未来前景:可负担性或胜于永久业权

随着房价有增无减的趋势,房地产是否值得购买的决定性因素可能不再仅仅取决于其房地产的地契类型。这一点对首购族来说尤其如此,因为负担能力是首购族买房时必须解决的首要问题。

 

 

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