【投資理財】想買屋嗎？看屋的7個訣竅，趕緊筆記起來吧 !!

俗話說「安居樂業」，房屋能否住得安心舒適是很重要的一件事，而買屋前的看屋更是關鍵，就像結婚前的相親一樣。來看看以下幾個訣竅

一、看屋的時間點很重要

若房仲業者告訴你「屋主很忙，只能晚上看屋」，而看屋後若對這間房子有興趣，在下訂之前，一定要利用白天到附近晃一晃，仔細觀察週遭環境後再做決
定。・白天看屋重點：外在環境主要看附近有沒有不喜歡的設施(如焚化爐、加油站、電塔、變電所、基地台等)、學校和菜市場的吵雜程度，午後可看市場結束後
的髒亂程度;內在環境主要看房屋採光、是否西曬、陽台和窗戶看出去有無奇怪景觀(如墳場、捷運軌道，或正對某建築物的屋角等)。
・晚上看屋重點：外在環境主要看有無八大行業隱藏在社區中、有無夜市或黃昏市場;內在環境主要看鄰里作息、社區安寧、點燈率(從晚間8至10時的點
燈率可看出入住戶多寡，點燈率很低代表投資客比重高，一來容易拋售使價格不易守住，二來可能隨便出租、不按時繳納管理費，導致居住品質下降)。

二、實際測量棟距，以及到車站或學校的距離
無論賣新成屋或中古屋，銷售人員或多或少會運用「話術」來吸引人，其中最常被操弄的是「距離」。例如棟與棟之間究竟有多少米，這距離極可能被誇大;
又如房子到捷運站真的只有500公尺?走到鄰近小學只需3分鐘?找個時間約個伴，事先算好兩人的步幅，親自去走走，估算一下差距大不大吧。

三、漏水是大麻煩，務必謹慎查看
不要只在晴天看屋，連續數天豪雨後，是觀察房子的好時機。漏水是房屋修繕的最大惡夢，看屋時一定要提高警覺，特別查看以下幾處──1.窗邊：如果會
漏水，木作部分會顯得潮濕，透過仔細觀察與觸摸可以發現。2.天花板：掀開輕鋼架，如果水泥剝落代表有漏水問題;若有發霉的氣味，也是漏水徵兆。3.廚
房：水槽最容易漏水，打開流理台，摸摸水槽下方有無潮濕。4.廁所：馬桶、洗臉槽和浴缸都要檢查，看看排水後是否會滴滴答答。5.屋內牆壁：看有沒有「白
華」(油漆長出結晶體)，尤其要注意牆角有無發霉。6.房屋外牆：有無磁磚剝落，若有代表漏水或滲水。7.請教管理員：詢問社區住戶如果漏水都怎麼處理。

四、注意房屋格局與座向
早期流行帶狀的格局，認為這樣的風水容易存到錢，但從空間運用來看，其實很不好規劃。近年來流行方正格局，便於安置家具，如果屋內有歪斜、扇形或角
度，多半可利用裝潢來克服。有些年輕人喜歡「創造特色」，要求設計師把整屋子的隔間全打掉，但是專家建議最好不要，因為即使排除了安全結構上的疑慮，也該考慮下一手承接者的需求。沒有隔間的空曠房子，畢竟不是房屋交易市場的主流，要脫手時恐怕較困難。格局的其他忌諱還包括：廁所在中間、廚廁相對、一進前門
就看到後門、房屋地基比馬路低等。老一輩則會提醒，房子最好是「光廳暗房」——醒時好精神，睡時好入眠。房屋的座向也是考慮的重點，整體來說，西曬的房子
會花較多的電費;而國人喜歡座北朝南，主要是因南風溫暖，冬天不至於太凜冽。

五、把可能是公設陷阱的項目條列出來
愈是大型社區，愈可能出現公設陷阱，看屋時請把這些有疑慮的地方條列出來，一一審視，必要時請建商在契約中加注清楚。常見的公設陷阱包括：游泳池變
成噴水池或蓄水池、游泳池無法使用(因無救生員或每年只開放一小段時間)、健身房器材太少形同虛設、三溫暖設備與廣告差距太大、圖書館變成閱覽室(沒有圖
書，只有桌椅)等。

六、看屋4法寶
前往看屋時可別兩手空空，善用一些簡易的小工具，讓你迅速掌握房屋的狀況。1.手機：除了照明，還可測量方位和水平，取代了以往的指南針。2.小夜
燈：用來測試各個插座能否過電。有些老房子的插頭壞得很嚴重，或是新房子有假插頭，兩者都形同虛設。3.彈珠或寶特瓶：滾一滾，就能察覺房子是否嚴重傾
斜。如果傾斜嚴重，很有可能是周邊施工造成鄰損。4.捲尺：用來丈量尺寸大小。尤其是樣品屋，有些建商會刻意放縮小版的家具，讓空間看起來較寬敞，這時就
拿出捲尺來測量看看吧。

七、看屋5動作
若屋主在現場，請先徵求對方同意。1.打開電源總開關：觀察是否更新過線路。2.壓馬桶沖水開關：觀察排水是否通暢。3.在廚房水槽蓄水再排掉：水
管若不暢通，大量排水有時會從地上排水孔溢出。4.摸摸牆壁：觀察有無潮濕感、有無重新粉刷，有時是為了遮掩發霉和壁癌。5.做筆記：將看屋的結果做記
錄，並將問題一併記下，請房仲業者協助瞭解。

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