马来西亚个人所得税：租金收入还可以扣除这几项费用或开销后才报税的！

在马来西亚，作为没有经商的个人，报税一般截至日期是4月30日，但2020年由于疫情关系，推迟到6月30日。

现在许多人渐渐将投资重心转到相对稳定的房地产投资，靠着租金获得被动收入。

但许多人在报税时候，往往忽略了租金收益其实是需要报税的。

其实，只要租金收入是个人名义下的收入，就需要透过Form B/BE呈报，一旦达到缴税门槛，就需要缴付个人所得税。

1.怎么报税？

在Form B/BE的Pendapatan berkanun sewa，法定租金收入，填下需要申报的数目就可以啦！

不过，由于Form B/BE报税表格内，并没有扣除费用栏目选项，因此建议房东们，自己准备做简单的收支表格，并将相关单据收好存证哟~

2.为什么要做收支表？

这样能够帮房东一目了然，知道应该申报的数目。

因为租金收入是不需要全额申报，当局允许我们先扣除房子支出，才申报余额。

举个例子：

3.可以扣除的支出有什么？

可扣除的房子支出包括：

• 地税
• 门牌税
• 产业贷款利息
• 火线保险金
• 收取租金的开销
• 租约更新的开销，包括印花税
• 维修与维护的开销
• 更换家具的费用
• 物业服务费，维护费，排污费
• 更新租约，追讨租金欠额等的律师费
• 害虫管理的费用
• 寻找更新租客中介费、佣金等等~

为了鼓励房东以更合理价格出租住宅房产，2018年财政预算案中，在2018至2020年期间，所有住宅单位的租金净收入，房东们都享有50%的豁免。

当然是需要符合一些条件的：

• 产业每月租金不能超过2000令吉
• 屋主和租客必须签署合法租约合同
• 最多只能享有连续3年税务豁免

4.如果是联名置产，要怎么报税呢？

这时候，租金收入将需要依照拥有权比例，分配至两人的税务。

举例来说，张先生和张太太联名置产，持有权各为50%。而他们出租的产业租金为RM1400，扣除所需费用后为RM1000，那么每人需要申报RM500的租金收入。

5.如果没有报税，会有什么后果？

根据《1967所得税法令》第113（1）中，如果房东不诚实呈报收入/给错误的讯息，最高可被罚款2万令吉！

同时内陆税收局（LHDN）还可向纳税人追讨少缴付的税务，高达两倍或以上的金额。

更糟糕的是，根据第114条文，如果你被认定蓄意逃税的话，一旦法庭判你罪名成立，可被罚款高达1万至2万令吉之间，更有可能坐牢高达3年。

报税其实并没有我们想象那么难，加上现在LHDN更有网上报税系统，非常方便。

因此，假若身为房东的你还没报税，赶快在6月30日截止前报税吧！

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