99年地契也即将到期了！更新与延长地契该怎样做？

虽然99年地契看似很久，但如今很多人的99年地契已经传到了第三代， 99年地契也即将到期了！很多民众担心，自己的祖屋是99年地契，现在快到期了，如果申请更新租约，需要多少费用？如果地方政府不批准更新的话，是否会有赔偿？为此和各位分享一下星洲日报专栏的文章，了解一下基本的知识。

李先生询问有关租赁地契到期的问题。他说，他在雪兰莪州拥有一间99年租赁地契的房屋，建筑面积大约1千550平方呎。他在信中提出以下问题：

1.地契到期时，延长地契租赁费怎样计算？

关於房屋地契到期的问题，在地契期满之前，业主可以带齐相关资料，向市政府瞭解，包括询问关於收费的问题。

如产业是在吉隆坡联邦直辖区（契约未满）：

0.25 x 土地利用分类(category of land use) x 土地价值(value of land) x 1/99 x 新租赁的期限减于现有的租赁期限余额(term of new lease minus balance of existing lease)

如产业是在雪兰莪州：

0.25 x [产业面积（平方尺）(area of land in square feet) x 产业每平方尺市价(value of land per square feet)]/100 x 续约期限(term of renewal)

2.如果政府收回有关地产，业主会获得赔偿吗？

其实99年地契属于租赁地契，土地主权归于州政府，所以一旦契约届满而地契也不获更新租约，业主必须搬走，土地使用权交回给州政府，同时不会得到赔偿！

如果州政府同意更新该租赁地契，业主必须支付一笔更新租约的费用(Land Premium)。这笔费用通常以产业地点、面积大小及产业市价等计算。

在租赁契约期满之前，有关产业的业主可以一起提出延长申请，除非是政府准备徵用，否则一般申请都会获准。

3.如果地契只剩下30年，想把屋子脱售，会遇到甚么问题？

如果地契只剩下30年，屋主准备脱售，除非买主可以用现金购买，或者是产业坐落在热门地点，否则，交易或许比较难落实，银行一般不准备贷款给这类产业的贷款申请者。另外，由於存在这样的问题，屋价很可能被压低。

4.购买99年地契的房屋，会有甚么风险？

在大马很多地区，已经有不少新的屋业计划，地契也是99年租赁地，只有少数是永久地契产业。一般来说，购买这类型产业风险不大，只是在转手脱售时，需要向有关当局提出申请，需要用比较多的时间完成，而且售价会比永久地契产业稍低。此外，將来契约期满之前，产业继承者必须向相关部门提出延长申请，包括支付延长地契的租赁 费。

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